РАЗРАБОТКА КОНЦЕПЦИЙ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Готовая концепция представляет собой документ из четырёх взаимодополняющих друг друга документов:

1. Анализ наиболее эффективного использования участка.

1. Анализ месторасположения и формы участка, техническое описание участка, инженерное обеспечение, зеленые насаждения;
2. Анализ участка по степени привлекательности;
3. Анализ транспортной, пешеходной и визуальной доступности участка;
4. Анализ состава и плотности транспортных и пешеходных потоков;
5. Анализ конкурентной среды в районе расположения участка в различных форматах недвижимости;
6. Жилые и коммерческие объекты в ближайшем окружении;
7. Анализ социально - демографического портрета потенциального потребителя в районе расположения участка;
8. Анализ возможности размещения различных форматов недвижимости, целевое позиционирование,  SWOT-анализ;
9. Анализ потенциального ареола покрытия участка;
10. Возможности получения финансово-экономического результата.

2. Маркетинг.

•  Описание методологии и инструментов маркетингового исследования;
•  Цель и основные задачи исследования;
•  Терминология;
•  Методология исследования;
•  Конкурентная среда города и области;
•  Основные характеристики рынка недвижимости;
•  Основные тренды развития рынка недвижимости по сегментам;
•  Зонирование территории города для застройки;
•  SWOT – анализ основных застройщиков;
•  Основные выводы и рекомендации.

3. Предлагаемая концепция будущего объекта.

1. Краткое описание результатов маркетингового исследования;
2. Локальный анализ месторасположения объекта / участка;
3. Статистические и аналитические данные по сегменту рынка, в котором предполагается предлагаемый формат и класс объекта, его основные характеристики, обоснование выбора формата застройки;
4. Описание объектов-аналогов;
5. Позиционирование;
6. Анализ рисков, сопряженных с развитием и наполнением рынков соответствующей недвижимости – вывод о конкурентоспособности предложения недвижимости на выбранном земельном участке;
7. Целевая аудитория пользователей объекта;
8. Функциональное зонирование участка, состав инфраструктуры для обслуживания возводимых объектов, использование площадей для строительства и благоустройства;
9. Описание социальной инфраструктуры, мест рекреации;
10. Организация внутренней транспортной и дорожной логистики комплекса;
11. Административное управление;
12. Объемы проекта;
13. Финансовая часть проекта, срок окупаемости, расчет оптимальной ценовой политики во время реализации проекта;
14. Корреляция результатов проекта с продажей участка без освоения;
15. Варианты названий проекта;
16. Рекламная поддержка на этапе реализации проекта;
17. Рекламная поддержка на этапе функционирования объекта.

4. Бизнес-план проекта.
Для реальной оценки экономической выгоды и доходности специалисты нашей компании разработают детальный бизнес-план по проекту:

1. Резюме проекта;
2. Локальный анализ месторасположения;
3. Рынок недвижимости прогнозы развития;
4. Ценообразование на рынке недвижимости;
5. Позиционирование, обоснование классности;
6. Описание функциональных зон проекта;
7. Оценка эффективности инвестиций, сопоставительный анализ использования различных источников финансирования;
8. Рекомендации по инвестиционной стратегии проекта;
9. Проектные и строительные работы, стоимость;
10. Укрупненный календарный график выполнения работ;
11. Доходная часть проекта;
12. Расходная часть проекта;
13. Общие параметры;
14. Ставка капитализации;
15. Прогноз прибылей / убытков;
16. Прогноз движения денежных средств (Кэш-фло);
17. Расчет NPV и IRR;
18. Анализ чувствительности IRR проекта;
19. Анализ рисков проекта;
20. Выводы и рекомендации.

Формат предоставления бизнес-плана отвечает требованиям банковских организаций при рассмотрении проектов, нуждающихся в кредитовании.

В случае наличия у заказчика разработанной концепции объекта, специалисты компании проведут ее всесторонний анализ.

Для связи: Этот адрес e-mail защищен от спам-ботов. Чтобы увидеть его, у Вас должен быть включен Java-Script